Какие документы необходимы для покупки земли под индивидуальное жилищное строительство?

При покупке земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) необходимо знать, какие документы нужно собрать и предоставить на регистрацию сделки. Это важный момент, который поможет избежать проблем при получении права собственности на участок и строительстве жилья.

Перечень документов

• Заявление на государственную регистрацию сделки;
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок (у продавца);
• Документы, подтверждающие полномочия продавца на продажу земельного участка (доверенность, выписка из реестра судебных решений);
• Паспорт продавца (копия);
• Кадастровый план земельного участка, выданный Росреестром (обязательно наличие кадастрового номера);
• Согласие супруга (супруги) продавца на продажу земельного участка (копия паспорта супруга (супруги));
• Документы, подтверждающие внесение земельного участка в кадастровый учет на имя продавца (выписка из ЕГРН);
• Свидетельство о заключении договора на присоединение к инженерным сетям (если таковой договор заключен);
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию сделки (квитанция).

В случае, если продавцом выступает юридическое лицо, необходимо предоставить дополнительные документы:

• Устав организации;
• Выписка из ЕГРЮЛ;
• Доверенность на право подписания документов (если сделкой занимаются не руководители).

Важные моменты, о которых стоит помнить

По законодательству Российской Федерации продавцом может быть только физическое или юридическое лицо, имеющее право на земельный участок по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом. Если продавец не является собственником и не имеет права на земельный участок, получение права на такой участок будет невозможным.

Также важно знать, что на момент совершения сделки должны быть исполнены все обязательства по уплате налогов и иных обязательных платежей за земельный участок, иначе государственная регистрация сделки будет невозможна.

В случае приобретения земельного участка в земельной доле необходимо также предоставить разрешение остальных собственников на продажу доли в земельном участке.

Итог

Для покупки земельного участка под индивидуальное жилищное строительство необходимо собрать ряд документов, подтверждающих право продавца на земельный участок и факт исполнения налоговых обязательств по данному участку. В случае, если продавцом выступает юридическое лицо, список документов увеличивается. Соблюдение всех требований поможет избежать проблем при регистрации сделки и получении права собственности на участок.

Какие документы нужны для покупки земли под ИЖС?

Мечта о собственной усадьбе — это частый желание многих людей. Однако, чтобы приобрести земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), необходимо соблюдать определенную процедуру и оформить право собственности на участок. Это означает, что при покупке земли для ИЖС понадобятся определенные документы. Рассмотрим их более подробно.

1. Свидетельство о праве собственности

Для начала необходимо получить свидетельство о праве на земельный участок. Это официальный документ, подтверждающий собственность на землю. Свидетельство выдается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для его оформления нужно собрать определенный пакет документов, среди которых:

• заявление на регистрацию права;
• технический паспорт на земельный участок;
• документы, подтверждающие право на наследство, договор купли-продажи и т.д.;
• документы о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, если землючасток приобретается на такое лицо.

2. Правоустанавливающие документы предыдущего владельца

При продаже земельного участка текущий владелец обязан предоставить свои правоустанавливающие документы, подтверждающие собственность на участок. К таким документам относятся:

• свидетельство о праве собственности на землю или документ, подтверждающий право собственности на здание, сооружение, расположенное на земельном участке;
• договор купли-продажи, если земельный участок был приобретен по договору;
• свидетельство о наследовании земельного участка, если продавец стал владельцем по наследству;
• решение суда о признании права на землю, если продавец получил право на участок через суд.

3. Документы, подтверждающие отсутствие обременений

При покупке земельного участка нужно также иметь документы, подтверждающие отсутствие обременений на участок. Такие документы включают:

• справку о наличии или отсутствии задолженности по налогам и сборам;
• справку из Росреестра о наличии залога на земельный участок;
• справку об отсутствии оспаривания прав на земельный участок.

4. Документы на проектирование и строительство

Если покупатель планирует строительство на земельном участке, то он должен иметь разрешение на проектирование и строительство. Эти документы выдаются органами охраны и использования земель в местном самоуправлении. Для их оформления нужно предоставить проект дома и документы на право собственности на земельный участок.

Общий итог

Как видно из вышеперечисленного, при покупке земельного участка для ИЖС нужно иметь большое количество документов. Оформление этих документов может сложиться в длительный и трудный процесс, однако, это необходимо для защиты своих прав и прав собственности. При покупке земли необходимо внимательно ознакомиться с документами продавца, провести тщательную проверку на наличие обременений и обратить внимание на все правоустанавливающие документы. Только тщательное и детальное оформление всех документов обеспечит гарантию безопасной покупки земельного участка для ИЖС.

Какие документы при покупке земли для ИЖС?

Покупка земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – ответственный и многодетальный процесс. Покупателю необходимо ознакомится со всей необходимой документацией, которая гарантирует его права на территорию и способствует безопасности сделки. В статье мы разберем какие документы при покупке земли для ИЖС нужны и на что следует обратить внимание для успешной сделки.

Участок на момент покупки

Первое, на что стоит обратить внимание при покупке земли – это надежность продавца и фактические сведения об участке. Необходимо узнать фактический адрес и расположение земельного участка, его площадь и ситуацию на местности. Все эти моменты должны уточняться в документах, предоставленных продавцом.

Ключевыми документами, обозначающими право собственности на землю, являются Свидетельство на участок и Договор купли-продажи. В Свидетельстве на участок содержатся основные данные об участке – площадь, координаты, границы и т.д. Договор купли-продажи устанавливает правовые отношения между продавцом и покупателем и является эквивалентом акта приема-передачи в случае продажи движимых вещей, т.е. фиксирует соглашения покупателя и продавца по условиям продажи и стоимости.

Земельные права

Кроме обязательных документов, связанных с недвижимостью, нужно обратиться к правовым настройкам земли. На основе вида земельного участка и его предназначения существует ряд дополнительных документов.

Для земельных участков, находящихся в индивидуальной жилой застройке, необходимо наличие свидетельства о постановке на учет индивидуального домовладения. Оно подтверждает факт того, что данное помещение и/или земельный участок относятся к категории жилой недвижимости.

Если же участок находится в зоне ИЖС, то нужно обязательно узнать, принадлежит ли земля к категории земель жилой застройки. Это информация содержится в Условиях использования земель населенных пунктов.

Технические условия

При покупке земельного участка для ИЖС также необходимо владеть техническими условиями. Одним из самых важных документов является Генеральный план населенного пункта. Он определяет местоположение всех дорог, строительства инженерной инфраструктуры и планируемые зоны застройки.

Есть ряд обязательных требований, которые должны соблюдаться при подключении к инженерно-техническим сетям, например: санитарные нормы, требования к водопроводам, газу и т.д. Технические условия содержатся в соответствующих документах операторов коммунальной инфраструктуры и обязательны для выполнения.

Условия застройки и административные препятствия

Если участок находится в черте города или на границе города, необходимо обратить внимание на планирование и ограничения по застройке, которые могут быть установлены местными органами власти. Такие условия содержатся в документе – Градостроительный план города (нарядах-заданиях). Этот документ определяет линии застройки и условия размещения объектов на территории.

Все эти документы должны быть в письменном виде, их подписывают представители местных органов власти.

Итог

Покупка земельного участка для ИЖС требует знания множества тонкостей и требований. Основа знаний – это правильная документация и информация о земельном участке. В случае неуверенности, всегда лучше обратиться за помощью к юристам или специалистам в данной области.

• Свидетельство на участок и Договор купли-продажи – основные документы
• Наличие свидетельства о постановке на учет индивидуального домовладения
• Условия использования земель населенных пунктов – информация о категории земель
• Генеральный план населенного пункта – местоположение всех дорог, инженерной инфраструктуры, планируемые зоны застройки
• Технические условия – соответствующие документы операторов коммунальной инфраструктуры и обязательны для выполнения
• Градостроительный план города – условия застройки и административные препятствия

«Лучше потратить время на получение документации, чем понести большие расходы при решении спора или при возможности оформления недвижимости»